香港和北京作为中国两座极具影响力的城市，房价一直是人们关注的焦点。很多人好奇，这两座城市到底谁的房价更 “狠”？而香港的房价长期居高不下，背后又有着怎样的原因？
从核心区域的房价来看，香港的房价明显更 “狠”。香港中环、铜锣湾等核心区域，房价普遍在 30 万 - 40 万港币 / 平方米，换算成人民币约 27 万 - 36 万元 / 平方米。在北京，核心区域如天安门周边、金融街附近，房价大概在 15 万 - 25 万元 / 平方米。也就是说，在香港核心区域买一套 100 平方米的房子，总价折合人民币约 2700 万 - 3600 万元，而在北京核心区域买同样面积的房子，总价约 1500 万 - 2500 万元，香港核心区域的房价高出不少。
再看非核心区域，香港的房价依然具有优势。香港新界的将军澳、元朗等区域，房价在 12 万 - 18 万港币 / 平方米，折合人民币约 11 万 - 16 万元 / 平方米。北京的非核心区域如昌平、顺义等，房价大概在 5 万 - 10 万元 / 平方米。同样买一套 100 平方米的房子，香港非核心区域总价约 1100 万 - 1600 万元人民币，北京非核心区域约 500 万 - 1000 万元人民币，香港还是更高。
不过，两地的房价计算方式存在差异，这在一定程度上影响着直观感受。香港房子的实用面积通常是建筑面积的 70%-80%，而北京房子的得房率相对较高，一般在 75%-85%。但即便考虑这个因素，香港房价的绝对值依然高于北京。
香港房价一直居高不下，土地资源极度稀缺是根本原因。香港由香港岛、九龙半岛、新界等区域组成，总面积约 1106.66 平方公里，但可用于建设住宅的土地非常有限。境内多山地和丘陵，平原面积占比小，而且很大一部分土地被划为郊野公园、自然保护区等，不能进行开发。随着人口的增长和外来人口的涌入，住房需求不断增加，供需矛盾日益突出，房价自然水涨船高。
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香港的经济结构也对房价产生了重要影响。香港是国际金融中心，金融业、贸易业、旅游业等高度发达，吸引了大量的企业和人才。这些企业和人才的聚集，带来了旺盛的住房需求，尤其是高端住宅需求。同时，香港的房地产市场成熟，房产具有很强的保值和增值能力，很多投资者将资金投入房地产市场，进一步推高了房价。
交通和配套的集中化也让核心区域房价居高不下。香港的优质资源如学校、医院、商业中心等，大多集中在核心区域。这些区域交通便利，生活配套完善，吸引了大量购房者。就像香港中环，不仅是金融中心，周边还有顶尖的学校、高端的商场，在这里拥有一套房子，意味着能享受到最优质的资源，房价也就难以降低。
香港的房屋供应结构也有一定影响。香港的房屋供应中，私人住宅占比较大，而保障性住房供应相对不足。虽然政府也在努力增加保障性住房的供应，但短期内难以改变供需失衡的局面。私人住宅的开发和销售主要由市场主导，开发商为了追求利润，往往倾向于开发高端住宅，这也在一定程度上拉高了整体房价水平。
此外，香港的房地产市场国际化程度高，受到全球资本的影响。国际资本的流入，会推动香港房价上涨。而且香港的货币政策与美元挂钩，在美元利率较低的时期，融资成本低，更多的资金会流入房地产市场，进一步支撑房价。
相比之下，北京虽然房价也很高，但在土地供应、住房保障等方面有不同的情况。北京的城市面积更大，可开发的土地相对较多，而且政府在住房保障方面投入较大，建设了大量的保障性住房和共有产权房，在一定程度上缓解了住房供需矛盾。同时，北京对房地产市场的调控政策也较为严格，能在一定程度上抑制房价过快上涨。
总的来说，香港的房价比北京更 “狠”。而香港房价一直居高不下，是土地稀缺、经济结构、资源集中、供应结构以及国际资本等多种因素共同作用的结果。这些因素相互交织，使得香港房价在长期内保持高位。对于购房者来说，无论是在香港还是北京，买房都需要结合自身的经济实力和需求，做出理性的选择。
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